2021-04-20

Porady prawne od IGRIT.pl: dzierżawy pod fotowoltaikę

Porad udziela Pan Mecenas Michał Skwira: W ostatnim czasie bardzo często pojawiają się zapytania od rolników zawierające prośbę o analizę umów dzierżawy gruntów, które dotyczą instalacji fotowoltaicznych. Najczęściej są to bardzo rozbudowane dokumenty zawierające w sobie wiele, często skomplikowanych zapisów lub zapisów, które pozornie wydają się być zrozumiałe, ale mogą rodzić konsekwencje, których na etapie podpisywania umowy trudno sobie wyobrazić i przewidzieć

Z kilku najważniejszych rzeczy na które należy zwrócić uwagę podpisując takie umowy, a które mogą przysporzyć problemów to:

określenie powierzchni dzierżawy - zdarzały się bowiem sytuacje, w których umowa przyznawała inwestorowi prawa do korzystania z całej nieruchomości, lecz czynsz pobierany był tylko od części faktycznie zajętej pod konstrukcje co w praktyce dla rolnika oznaczało pobierania dochodu jedynie z 30% powierzchni nieruchomości;
Określenie daty od jakiej płatny będzie czynsz - od podpisania umowy do budowy instalacji może minąć bardzo dużo czasu, w trakcie którego nie możemy już korzystać z naszego gruntu a rolnik nie otrzymuje z tego tytułu wynagrodzenia;
Oznaczenie daty końcowej umowy - i ewentualnej możliwości i konsekwencji jej wcześniejszego zakończenia;
Ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości leżących w pobliżu instalacji, np. Poprzez zakaz sadzenia drzew lub stawiania budowli, które mogłyby zasłaniać dostęp światła do instalacji;
Wynagrodzenie za czas demontażu instalacji - czasami inwestorzy w swoich umowach zastrzegają sobie możliwość niepłacenia rolnikowi za ten czas mimo, że ten nadal nie może korzystać ze swojej nieruchomości.

Oczywiście powyższe to tylko przykłady, a każdy inwestor stosuje swój własny wzór umowy a co za tym idzie, każdą umowę należy bardzo dokładnie przeanalizować dlatego też:

Specjalnie dla zarejestrowanych użytkowników IGRIT.PL zapraszamy na bezpłatne konsultacje, które odbędą się w dniu 26 kwietnia 2021 r. w godzinach 15.00 - 16.30 podczas, których będzie można telefonicznie (501 505 545) lub mailowo (m.skwira@michalskwira.pl) przedyskutować wątpliwości dotyczące tego typu umów lub po prostu przesłać posiadany wzór umowy celem jej przeanalizowania przez prawników z naszej kancelarii.

adw. Michał Skwira

Kancelaria Adwokacka, adw. Michał Skwira
ul. Monte Cassino 19c/2, 70 - 467 Szczecin
Tel. 91424 01 80

www.michalskwira.pl